La consulta vinculante 1653\/2014 trata el caso de un local comercial que va a ser adquirido por terceros a quienes los arrendatarios primitivos les traspasaron, en virtud de escritura p\u00fablica, el local de negocio. Por consiguiente, el adquirente resulta ser persona distinta de aquella que utiliz\u00f3 la edificaci\u00f3n durante el plazo de dos a\u00f1os desde que terminara su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n por lo que la transmisi\u00f3n de dichos locales tiene la consideraci\u00f3n de segunda entrega a efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 20.Uno.22\u00ba de la Ley 37\/1992 y, en consecuencia, exenta del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido.<\/p>\n
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No obstante lo anterior, si el traspaso hubiera sido consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la primitiva sociedad arrendataria, el tercero adquirente se subrogar\u00eda en la posici\u00f3n del arrendatario originario, siendo la entrega del correspondiente local comercial primera entrega a los efectos del IVA sujeta y no exenta del Impuesto.<\/p>\n
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Al resultar exenta la operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de los locales comerciales, podr\u00eda ser de aplicaci\u00f3n la renuncia a la exenci\u00f3n si se cumplen los requisitos legales.<\/p>\n
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