{"id":1483,"date":"2015-03-02T13:14:53","date_gmt":"2015-03-02T12:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=617"},"modified":"2015-03-02T13:14:53","modified_gmt":"2015-03-02T12:14:53","slug":"resolucion-del-teac-en-relacion-con-la-aplicacion-de-la-regla-de-inversion-del-sujeto-pasivo-del-iva-para-entrega-de-inmuebles-en-ejecucion-de-garantias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/resolucion-del-teac-en-relacion-con-la-aplicacion-de-la-regla-de-inversion-del-sujeto-pasivo-del-iva-para-entrega-de-inmuebles-en-ejecucion-de-garantias\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n del TEAC en relaci\u00f3n con la aplicaci\u00f3n de la regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo del IVA para entrega de inmuebles en ejecuci\u00f3n de garant\u00edas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El asunto obedece a la transmisi\u00f3n de una parcela entre dos sujetos pasivos, empresarios o profesionales, sobre la que constan dos hipotecas. El comprador, retiene del precio pagado el importe de ambas garant\u00edas y emite un cheque bancario para la entidad financiera que ten\u00eda las hipotecas, de forma que la parcela queda libre de carga. En la operaci\u00f3n se repercuti\u00f3 el IVA y el comprador procedi\u00f3 a la deducci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, posteriormente, la Administraci\u00f3n Tributaria consider\u00f3 que se estaba ante un supuesto de inversi\u00f3n del sujeto pasivo, regulado en el art\u00edculo 84.Uno.2\u00ba.e), tercer guion, exigiendo por tanto el IVA devengado al comprador, permitiendo su deducci\u00f3n simult\u00e1nea, pero rechazando la deducci\u00f3n del IVA soportado en la compra, al tratarse de un IVA incorrectamente repercutido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte el comprador present\u00f3 una reclamaci\u00f3n alegando que no se trataba de una entrega exenta sobre la que se renunciase a dicha exenci\u00f3n, sino que directamente estaba sujeta y no exenta, adem\u00e1s de no encontrarse en uno de los supuestos regulados por la norma para la inversi\u00f3n del sujeto pasivo, ya que no era una ejecuci\u00f3n de garant\u00eda ni el comprador se subrog\u00f3 en el pr\u00e9stamo, sino que es el vendedor quien cancela la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que recordar que el art\u00edculo controvertido establece, en el tercer guion, la condici\u00f3n de sujeto pasivo por parte del adquirente para:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u201c\u2013 Las entregas efectuadas en ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda constituida sobre los bienes inmuebles, entendi\u00e9ndose, asimismo, que se ejecuta la garant\u00eda cuando se transmite el inmueble a cambio de la extinci\u00f3n total o parcial de la deuda garantizada o de la obligaci\u00f3n de extinguir la referida deuda por el adquirente\u201d.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, la norma nacional es transcripci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 199 de la Directiva 2006\/112\/CE, del IVA, el cual establece la posibilidad de los Estados miembro de aplicar un supuesto de inversi\u00f3n del sujeto pasivo para <i>\u201cla entrega de bienes entregados como garant\u00eda por un sujeto pasivo a otro en ejecuci\u00f3n de dicha garant\u00eda\u201d<\/i>, pero tambi\u00e9n establece en el apartado segundo un marco m\u00e1ximo para que los Estados miembro puedan considerar los casos en los que el deudor se puede convertir en el sujeto pasivo del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal, del an\u00e1lisis del esp\u00edritu de la norma comunitaria, considera que el \u00e1mbito objetivo de la norma es cuando existe una entrega de bienes local entre dos sujetos empresarios o profesionales de un bien que se encuentra afecto en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n principal y que se entrega en ejecuci\u00f3n de dicha garant\u00eda, conforme a lo cual, la premisa b\u00e1sica del precepto comunitario no es otra sino <span style=\"text-decoration: underline;\">la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En l\u00ednea con lo anterior, contin\u00faa el Tribunal diciendo que del precepto citado se entiende que se ejecuta la garant\u00eda cuando:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se transmite el inmueble a cambio de la extinci\u00f3n de la deuda, esto es, la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando el cliente asume la obligaci\u00f3n de extinguir la deuda (adjudicaci\u00f3n en pago de asunci\u00f3n de deudas), o<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando hay una ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda sobre el bien inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, en la medida en que el caso no obedece ni a una daci\u00f3n en pago ni a una adjudicaci\u00f3n en pago de la deuda ya que queda claro que el adquirente no se subroga en el pr\u00e9stamo, sino que es el vendedor quien est\u00e1 obligado a cancelar las hipotecas y, precisamente para ello, el comprador retiene las cantidades correspondientes del precio pagado, entiende el Tribunal que la Administraci\u00f3n se extiende m\u00e1s all\u00e1 del marco que la norma comunitaria prev\u00e9 para los supuestos de inversi\u00f3n del sujeto pasivo, al alejarse este caso del elemento esencial de ejecuci\u00f3n de garant\u00eda, procediendo a estimar las alegaciones y a anular la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">En nuestra opini\u00f3n, dada la complejidad y el elevado importe que las transacciones inmobiliarias conllevan, es importante analizar cuidadosamente cada una de ellas desde el punto de vista de la normativa del IVA para evitar situaciones de riesgo que podr\u00edan derivarse de la incorrecta liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adjunto puede encontrar una copia de la resoluci\u00f3n del TEAC, de 22 de enero de 2015, con n\u00famero de recurso 5195\/2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/TEAC.pdf\">TEAC<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/TEAC.pdf\">\u00a0<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El asunto obedece a la transmisi\u00f3n de una parcela entre dos sujetos pasivos, empresarios o profesionales, sobre la que constan dos hipotecas. 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