{"id":1505,"date":"2015-06-23T14:41:33","date_gmt":"2015-06-23T13:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=806"},"modified":"2015-06-23T14:41:33","modified_gmt":"2015-06-23T13:41:33","slug":"consulta-vinculante-sobre-la-sujecion-al-iva-de-la-promocion-urbanistica-por-personas-fisicas-copropietarias-proindiviso-de-unos-terrenos-inversion-del-sujeto-pasivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/consulta-vinculante-sobre-la-sujecion-al-iva-de-la-promocion-urbanistica-por-personas-fisicas-copropietarias-proindiviso-de-unos-terrenos-inversion-del-sujeto-pasivo\/","title":{"rendered":"Consulta Vinculante sobre la sujeci\u00f3n al IVA de una promoci\u00f3n urban\u00edstica por personas f\u00edsicas copropietarias proindiviso de unos terrenos. Inversi\u00f3n del sujeto pasivo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El criterio manifestado por la Direcci\u00f3n General de Tributos resulta muy \u00fatil para recordar el tratamiento a efectos del IVA en las operaciones inmobiliarias consistentes en la promoci\u00f3n de la construcci\u00f3n de edificaciones por varios copropietarios, ya que adem\u00e1s de aclarar si es la comunidad de propietarios o las personas f\u00edsicas quienes act\u00faan como empresarios o profesionales, recuerda la nueva regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo para estas operaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los consultantes son varias personas f\u00edsicas que son copropietarios en proindiviso de varios terrenos urbanos y que han firmado un contrato con una sociedad, cuyo capital pertenece \u00edntegramente a la mayor\u00eda de ellos, para construir edificaciones sobre dichos terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Empieza la DGT mencionando que se reputar\u00e1n empresarios o profesionales, conforme al art\u00edculo 5.1.d) de la Ley, <i>\u201cquienes efect\u00faen la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la promoci\u00f3n, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones destinadas, en todos los casos, a su venta, adjudicaci\u00f3n o cesi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo, aunque sea ocasionalmente.\u201d<\/i> Adem\u00e1s, el art\u00edculo 84.Tres declara como sujetos pasivos a las herencias yacentes, comunidades de bienes y dem\u00e1s entidades sin personalidad jur\u00eddica que constituyan una unidad econ\u00f3mica, cuando realicen operaciones sujetas al impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, en un primer momento, parece evidente que ser\u00e1 la comunidad de propietarios quien realice una operaci\u00f3n sujeta al impuesto. Sin embargo, recuerda la DGT que es criterio reiterado por este centro, el no considerar sujeto pasivo a la comunidad <b>si no hay asunci\u00f3n conjunta del riesgo y ventura de la actividad por parte de los comuneros<\/b>, sino que en la medida en que sean los componentes de la comunidad quienes asuman las consecuencias empresariales de la actividad, ser\u00e1n estos \u00faltimos, en su caso, individualmente, quienes realicen las operaciones sujetas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, si bien cada uno de los comuneros est\u00e1 dado de alta en la actividad de promotor urban\u00edstico individualmente, parece que la actividad de promoci\u00f3n y construcci\u00f3n se va a desarrollar de forma conjunta, asumiendo el riesgo y ventura de la operaci\u00f3n conjuntamente, por lo que ser\u00e1 la comunidad de propietarios quien tenga la condici\u00f3n de empresario o profesional a efectos del IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero no hay que olvidar que la Ley del IVA ha regulado determinados supuestos donde se producir\u00e1 la inversi\u00f3n del sujeto pasivo, y as\u00ed sucede con el supuesto regulado en el art\u00edculo 84.Uno.2\u00ba.f) donde la condici\u00f3n de sujeto pasivo recae sobre el destinatario de las operaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u201cCuando se trate de ejecuciones de obra, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, as\u00ed como las cesiones de personal para su realizaci\u00f3n, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>Lo establecido en el p\u00e1rrafo anterior ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n cuando los destinatarios de las operaciones sean a su vez el contratista principal u otros subcontratistas en las condiciones se\u00f1aladas\u201d<\/i>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, en la medida en que la comunidad tenga la condici\u00f3n de empresario o profesional, la operaci\u00f3n consista en una ejecuci\u00f3n de obras para la construcci\u00f3n de una edificaci\u00f3n (en este caso) y el contrato se formalice entre el promotor y el contratista, ser\u00e1 la propia comunidad quien sea el sujeto pasivo de la operaci\u00f3n, debiendo comunicar fehacientemente al contratista que adquiere el bien o el servicio como empresario o profesional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta consulta y el tratamiento que se le da a la operaci\u00f3n es un ejemplo m\u00e1s de la complejidad legal y tributaria que a menudo representan las operaciones inmobiliarias, que junto con el elevado importe de las mismas, hacen recomendable realizar siempre un an\u00e1lisis previo a efectos de determinar el tratamiento correcto del IVA que conllevan las mismas, de cara a evitar futuras contingencias fiscales por este impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acompa\u00f1a una copia de la Consulta Vinculante V1371-15.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/Consulta-promocion-comunidad-propietarios.pdf\">Consulta promocion comunidad propietarios<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El criterio manifestado por la Direcci\u00f3n General de Tributos resulta muy \u00fatil para recordar el tratamiento a efectos del IVA en las operaciones inmobiliarias consistentes en la promoci\u00f3n de la construcci\u00f3n de edificaciones por varios copropietarios, ya que adem\u00e1s de aclarar si es la comunidad de propietarios o las personas f\u00edsicas quienes act\u00faan como empresarios [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4863,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[49,98,17,99,100,101,31,102,103,18],"class_list":["post-1505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-tributarias","tag-consulta","tag-edificacion","tag-iva","tag-land","tag-promocion-urbanistica","tag-real-estate","tag-reverse-charge","tag-ruling","tag-terrenos","tag-vat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Consulta Vinculante sobre la sujeci\u00f3n al IVA de una promoci\u00f3n urban\u00edstica por personas f\u00edsicas copropietarias proindiviso de unos terrenos. 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