{"id":1516,"date":"2015-08-28T12:59:21","date_gmt":"2015-08-28T11:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=860"},"modified":"2015-08-28T12:59:21","modified_gmt":"2015-08-28T11:59:21","slug":"localizacion-a-efectos-iva-de-los-servicios-de-gestion-relacionados-con-escrituras-notariales-de-hipoteca-para-inmuebles-situados-en-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/localizacion-a-efectos-iva-de-los-servicios-de-gestion-relacionados-con-escrituras-notariales-de-hipoteca-para-inmuebles-situados-en-canarias\/","title":{"rendered":"Localizaci\u00f3n a efectos IVA de los servicios de gesti\u00f3n relacionados con escrituras notariales de hipoteca para inmuebles situados en Canarias"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de las reglas de localizaci\u00f3n, a efectos del IVA, para las prestaciones de servicios se encuentra una regla especial para aquellos que se consideran relacionados con bienes inmuebles, conforme a la cual dichos servicios deben entenderse realizados en el lugar donde est\u00e9 sito el bien inmueble sobre el que recaen los mismos (art. 70.Uno.1\u00ba LIVA).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, en ocasiones, la dificultad radica en determinar correctamente si un servicio efectivamente est\u00e1 relacionado con un bien inmueble, y por tanto sigue dicha regla de localizaci\u00f3n a efectos del IVA, o se trata de otro servicio sobre el que aplica una regla de localizaci\u00f3n diferente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta misma duda es la que se plantea en la consulta presentada ante la Administraci\u00f3n Tributaria en Canarias, en lo que respecta a unos servicios que se prestan a las entidades bancarias en relaci\u00f3n con la gesti\u00f3n de escrituras notariales de cancelaci\u00f3n de hipoteca sobre unos inmuebles situados en Canarias, ya que si los mismos siguen la regla de localizaci\u00f3n del inmueble, es importante recordar que las Islas Canarias, si bien pertenecen al territorio aduanero de la Comunidad, no as\u00ed al territorio de aplicaci\u00f3n del IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pues bien, para la resoluci\u00f3n de esta consulta, el Organismo Canario recurre a la jurisprudencia del Tribunal de la UE (Asunto C-166\/05) el cual considera que para esta norma es indispensable que las prestaciones de servicios guarden una relaci\u00f3n lo suficientemente directa con el bien inmueble, para lo cual el inmueble <i>\u201cdebe ser un elemento central e indispensable de la mencionada prestaci\u00f3n\u201d.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente, esta doctrina queda reflejada en el Reglamento de Ejecuci\u00f3n 282\/2011 (redacci\u00f3n dada por el Reglamento 1042\/2013), donde se recoge, en su art\u00edculo 31.bis:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u201cSe considerar\u00e1 que los servicios tienen una vinculaci\u00f3n suficientemente directa con los bienes inmuebles en los siguientes casos:\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0<\/i><i>a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i><i>cuando se deriven de un bien inmueble y dicho bien sea un elemento constitutivo de los servicios y sea b\u00e1sico y esencial para los mismos;\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0<\/i><i>b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i><i>cuando se presten en relaci\u00f3n con un bien inmueble o se destinen a \u00e9l y tengan por objeto la modificaci\u00f3n f\u00edsica o jur\u00eddica de dicho bien.\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0<\/i><i>2. El apartado 1 abarcar\u00e1, en particular:\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>(\u2026)\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0<\/i><i>q) los servicios jur\u00eddicos relacionados con la transmisi\u00f3n de un t\u00edtulo de propiedad sobre bienes inmuebles, con el establecimiento o transmisi\u00f3n de determinados derechos sobre bienes inmuebles o derechos reales sobre bienes inmuebles (asimilados o no a bienes corporales), como, por ejemplo, las actividades de notar\u00eda, o con la elaboraci\u00f3n de contratos de compraventa de bienes inmuebles, incluso si la transacci\u00f3n subyacente que da lugar a la modificaci\u00f3n de la propiedad de los mismos no llega a efectuarse\u201d.\u00a0<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, dado que los servicios de gesti\u00f3n notarial de cancelaci\u00f3n de hipotecas pretenden precisamente la modificaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, el mismo es un elemento indispensable de la operaci\u00f3n existiendo una vinculaci\u00f3n directa entre el servicio y el inmueble y, en consecuencia, este servicio debe seguir la regla de localizaci\u00f3n especial del art\u00edculo 70.Uno.1\u00ba de la LIVA, es decir, all\u00ed donde est\u00e9 situado el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que en este caso los inmuebles se encuentran situados en las Islas Canarias, este servicio no se encontrar\u00e1 sujeto al IVA sino al IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acompa\u00f1a una copia de la Consulta Vinculante n\u00famero V2012\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/islas-canarias\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de asesoramiento del IVA para las Islas Canarias o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/CV-2012-15-VAT-on-Real-Estate.pdf\">CV 2012 15 VAT on Real Estate<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro de las reglas de localizaci\u00f3n, a efectos del IVA, para las prestaciones de servicios se encuentra una regla especial para aquellos que se consideran relacionados con bienes inmuebles, conforme a la cual dichos servicios deben entenderse realizados en el lugar donde est\u00e9 sito el bien inmueble sobre el que recaen los mismos (art. 70.Uno.1\u00ba [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4863,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[144,49,145,146,147,17,101,18],"class_list":["post-1516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-tributarias","tag-canary-islands","tag-consulta","tag-igic","tag-inmueble","tag-islas-canarias","tag-iva","tag-real-estate","tag-vat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - 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