{"id":1528,"date":"2015-10-26T12:48:47","date_gmt":"2015-10-26T11:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=914"},"modified":"2015-10-26T12:48:47","modified_gmt":"2015-10-26T11:48:47","slug":"transmision-de-una-obra-en-curso-no-es-primera-entrega-de-edificacion-a-efectos-del-iva-sentencia-de-la-audiencia-nacional-de-29-de-julio-de-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/transmision-de-una-obra-en-curso-no-es-primera-entrega-de-edificacion-a-efectos-del-iva-sentencia-de-la-audiencia-nacional-de-29-de-julio-de-2015\/","title":{"rendered":"La transmisi\u00f3n de una obra en curso no es primera entrega de edificaci\u00f3n a efectos del IVA. Sentencia de la Audiencia Nacional de 29 de julio de 2015"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El auto de la Audiencia Nacional se refiere a la compraventa de unas viviendas vendidas por una sociedad que previamente adquiri\u00f3 de otra sociedad la edificaci\u00f3n en curso de construcci\u00f3n. No obstante, la particularidad del caso es que la sociedad que vendi\u00f3 las mismas inicialmente se comprometi\u00f3 a transmitirlas una vez terminada la construcci\u00f3n, y otorgada por el Ayuntamiento la licencia urban\u00edstica de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad que adquiri\u00f3 las viviendas, acord\u00f3 con el actor final un arrendamiento con opci\u00f3n de compra y, posteriormente, la compraventa de la vivienda, donde se manifest\u00f3 en la escritura de compraventa que se trataba de una primera entrega a efectos del IVA y por lo tanto quedaba sujeta a dicho impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posteriormente se solicita la devoluci\u00f3n del IVA ante la Administraci\u00f3n Tributaria por entender el reclamante que la operaci\u00f3n se trataba de una segunda transmisi\u00f3n sujeta pero exenta del IVA conforme al art\u00edculo 20.Uno.22\u00ba de la Ley del IVA. Este tratamiento de transmisi\u00f3n exenta se basa en la consideraci\u00f3n de que la primera entrega es la que tuvo lugar entre ambas sociedades, ya que conforme a los t\u00e9rminos del contrato quedaba claro que la promotora en todo caso era la primera sociedad, quien adquir\u00eda todos los riesgos de la operaci\u00f3n. Por lo tanto la transmisi\u00f3n del dominio en favor de la segunda sociedad debe ser considerada como primera entrega a efectos del IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, recuerda el Tribunal que, tal y como ya consider\u00f3 en un asunto similar el Tribunal Supremo, esta primera transmisi\u00f3n no puede tener la consideraci\u00f3n de primera entrega pues las viviendas no se encontraban terminadas y se incumpl\u00eda entonces uno de los requisitos fijados en el art\u00edculo. En este sentido, el art\u00edculo sobre la exenci\u00f3n en las segundas y ulteriores transmisiones de edificaciones menciona claramente <i>\u201ccuando tengan lugar despu\u00e9s de terminada su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n\u201d<\/i>, por lo que en tanto la edificaci\u00f3n no est\u00e9 terminada, la transmisi\u00f3n de una obra en curso sigue el r\u00e9gimen del suelo sobre el que se asienta, por lo que si es suelo urbano, quedar\u00e1n gravadas todas las transmisiones antes de la ultimaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente menciona el Tribunal que no hay que confundir la transmisi\u00f3n de una obra en curso de construcci\u00f3n que ha de ser entregada una vez terminada, con la entrega de un edificio terminado aun cuando la operaci\u00f3n se convenga estando a\u00fan en fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, dado que la edificaci\u00f3n se adquiri\u00f3 por la sociedad en fase de construcci\u00f3n, la misma no puede calificarse de primera entrega a efectos del IVA, sino que esta ser\u00e1 la que tuvo lugar en un momento posterior a la parte demandante, quedando por tanto la operaci\u00f3n sujeta y no exenta del IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acompa\u00f1a una copia de la Sentencia de la Audiencia Nacional con n\u00famero de recurso 513\/2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/AN_transmision-de-edificacion-en-curso.pdf\">AN_transmision de edificacion en curso<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El auto de la Audiencia Nacional se refiere a la compraventa de unas viviendas vendidas por una sociedad que previamente adquiri\u00f3 de otra sociedad la edificaci\u00f3n en curso de construcci\u00f3n. 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