{"id":1539,"date":"2016-01-05T13:13:16","date_gmt":"2016-01-05T12:13:16","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=972"},"modified":"2016-01-05T13:13:16","modified_gmt":"2016-01-05T12:13:16","slug":"tratamiento-a-efectos-del-iva-de-la-transmision-de-un-solar-por-un-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/tratamiento-a-efectos-del-iva-de-la-transmision-de-un-solar-por-un-particular\/","title":{"rendered":"Tratamiento, a efectos del IVA, de la transmisi\u00f3n de un solar por un particular"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Consulta vinculante V3126-15, emitida por la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) el 16 de octubre de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dando respuesta a esta consulta, la Direcci\u00f3n General de Tributos (en adelante DGT) aclara las circunstancias que han de coincidir para que la transmisi\u00f3n de un terreno realizada por un particular est\u00e9 sujeta al IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho imponible del Impuesto, manifestado en el art\u00edculo 4.Uno de la Ley 37\/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (en adelante LIVA), establece que <i>\u201cEstar\u00e1n sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el \u00e1mbito espacial del Impuesto <span style=\"text-decoration: underline;\">por empresarios o profesionales<\/span> a t\u00edtulo oneroso, con car\u00e1cter habitual u ocasional, <span style=\"text-decoration: underline;\">en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional<\/span>, incluso si se efect\u00faan en favor de los propios socios, asociados, miembros o part\u00edcipes de las entidades que las realicen.\u201d<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, el art\u00edculo 5.Uno.d) de la LIVA aclara el <span style=\"text-decoration: underline;\">concepto de empresario o profesional<\/span> al establecer que a los efectos de lo dispuesto en dicha Ley, se reputar\u00e1n empresarios o profesionales, entre otros, <b>quienes efect\u00faen la urbanizaci\u00f3n de terrenos o la promoci\u00f3n de edificaciones para su venta, adjudicaci\u00f3n o cesi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo, aunque sea ocasionalmente.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a lo que hay que entender por actividad empresarial o profesional, el art\u00edculo 5.Dos de la LIVA establece que <span style=\"text-decoration: underline;\">son actividades empresariales o profesionales<\/span> las que impliquen la ordenaci\u00f3n por cuenta propia de factores de producci\u00f3n materiales y humanos o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producci\u00f3n o distribuci\u00f3n de bienes o servicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despu\u00e9s habr\u00e1 que determinar si se trata de un terreno r\u00fastico o edificable ya que la entrega de terrenos r\u00fasticos estar\u00eda exenta del IVA (art. 20.Uno.20\u00ba de la LIVA). La exenci\u00f3n no se extiende a las entregas de terrenos urbanizados o en curso de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Llegados a este punto, hemos de aclarar que se entiende por urbanizador. <b>La DGT entiende por proceso de urbanizaci\u00f3n de un terreno las actuaciones que se realizan para dotar a dicho terreno de los elementos previstos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b>, como acceso rodado, abastecimiento y evacuaci\u00f3n de aguas, suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, etc. Sin embargo, el concepto de urbanizaci\u00f3n excluye todos aquellos estadios previos que, si bien son necesarios para llevar a cabo las labores de urbanizaci\u00f3n, no responden estrictamente a la definici\u00f3n indicada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Se considerar\u00e1 al transmitente del terreno, el cual no ten\u00eda previamente la condici\u00f3n de empresario o profesional, como promotor del mismo y, por tanto, la transmisi\u00f3n quedar\u00e1 sujeta al IVA si este asume los costes de urbanizaci\u00f3n de dicho terreno. Por el contrario, si es el adquirente el que se hace cargo de estos costes, no se considerar\u00e1 que el transmitente ha urbanizado, por lo que la transmisi\u00f3n no quedar\u00eda sujeta al IVA.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/CV-3126-15.pdf\">CV 3126 15<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta vinculante V3126-15, emitida por la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) el 16 de octubre de 2015. 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