{"id":1541,"date":"2016-01-25T15:59:39","date_gmt":"2016-01-25T14:59:39","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=981"},"modified":"2016-01-25T15:59:39","modified_gmt":"2016-01-25T14:59:39","slug":"exencion-en-el-iva-por-la-entrega-de-terrenos-rusticos-y-transmision-de-derechos-de-pago-unico-consulta-vinculante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/exencion-en-el-iva-por-la-entrega-de-terrenos-rusticos-y-transmision-de-derechos-de-pago-unico-consulta-vinculante\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n en el IVA por la entrega de terrenos r\u00fasticos y transmisi\u00f3n de derechos de pago \u00fanico. Consulta Vinculante"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El supuesto de hecho se refiere a la transmisi\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos de pago \u00fanico y su tratamiento a efectos del IVA, ya que dicha transmisi\u00f3n o arrendamiento se produce junto con un n\u00famero de hect\u00e1reas admisibles, lo que conlleva la dificultad de conocer si se trata de dos operaciones separadas o bien una es accesoria de la otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, hay que recordar las exenciones a efectos del IVA recogidas en los art\u00edculo 20.Uno.20\u00ba y 20.Uno.23\u00ba de la Ley 37\/1992 del impuesto. As\u00ed, el art\u00edculo 20.Uno.20\u00ba establece, en t\u00e9rminos generales, la exenci\u00f3n del IVA para las entregas de terrenos r\u00fasticos y dem\u00e1s que no tengan la condici\u00f3n de edificables, mientras que el art\u00edculo 20.Uno.23\u00ba declara la exenci\u00f3n de los arrendamientos que tengan la consideraci\u00f3n de servicios y la constituci\u00f3n y transmisi\u00f3n de derechos reales de goce y disfrute que tengan por objeto terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, en vistas a determinar correctamente el tratamiento a efectos del IVA de la transmisi\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos de pago \u00fanico resulta indispensable conocer si con esta operaci\u00f3n se transmite \u00fanicamente un derecho de arrendamiento del terreno o se produce una cesi\u00f3n de negocio, tal y como recoge en la contestaci\u00f3n a la consulta la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), ya que la transmisi\u00f3n de un terreno o arrendamiento estar\u00eda (en principio) exenta del impuesto, mientras que la transmisi\u00f3n o cesi\u00f3n de un negocio es una operaci\u00f3n sujeta al IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A este respecto se ha pronunciado recientemente la Comisi\u00f3n Europea estableciendo que: \u201ccuando los derechos de pago \u00fanico se transfieren conjuntamente con tierra, en base a un contrato de arrendamiento, el tratamiento a efectos del IVA de los derechos de pago \u00fanico seguir\u00e1 normalmente el aplicable a la cesi\u00f3n del terreno, porque el arrendamiento de la tierra y de los derechos van juntos. Si el arrendamiento del terreno est\u00e1 exento, la transferencia de los derechos de pago \u00fanico estar\u00e1 exenta tambi\u00e9n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este criterio se sostiene por la ya conocida jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea al respecto de las operaciones accesorias y su tratamiento a efectos del IVA, puesto que sostiene el Tribunal que la prestaci\u00f3n accesoria no es m\u00e1s que un medio de disfrutar en las mejores condiciones el servicio principal del prestador, en cuyo caso, una prestaci\u00f3n accesoria no constituye un fin en s\u00ed y debe seguir el mismo tratamiento de la prestaci\u00f3n principal que es la verdadera operaci\u00f3n realizada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, insiste la DGT, el hecho de que se facture un precio \u00fanico no tiene importancia decisiva, ya que si de los hechos en cuesti\u00f3n puede entenderse que se est\u00e1n adquiriendo dos prestaciones distintas, ser\u00eda preciso separar la parte del precio relativa a una y a otra, aplicando a cada una de ellas el tratamiento a efectos del IVA correspondiente. En definitiva, es de vital importancia conocer si en la operaci\u00f3n realizada, cada prestaci\u00f3n es independiente de la otra o una es accesoria de la prestaci\u00f3n principal, siendo tan solo un medio para disfrutar en mejores condiciones esta \u00faltima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, los derechos de ayuda que se transmiten no garantizan por s\u00ed mismo un derecho a percibir dinero, sino que se requiere que el titular disponga de un n\u00famero de hect\u00e1reas de tierra admisibles, debe realizar las labores necesarias para mantener las tierras en buenas condiciones y que la no utilizaci\u00f3n del derecho durante tres a\u00f1os seguidos conlleva la p\u00e9rdida del mismo. Todo esto lleva a la conclusi\u00f3n de que la cesi\u00f3n de derechos de ayuda no es un fin en s\u00ed mismo cuando se da junto con la cesi\u00f3n de un terreno, por lo que debe seguir el mismo tratamiento que la operaci\u00f3n principal, que es la cesi\u00f3n del terreno, exenta si se dan las condiciones para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acompa\u00f1a una copia de la Consulta Vinculante n\u00famero V2445\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Consulta-derechos-de-pago-unico.pdf\">Consulta derechos de pago unico<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El supuesto de hecho se refiere a la transmisi\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos de pago \u00fanico y su tratamiento a efectos del IVA, ya que dicha transmisi\u00f3n o arrendamiento se produce junto con un n\u00famero de hect\u00e1reas admisibles, lo que conlleva la dificultad de conocer si se trata de dos operaciones separadas o bien una [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4863,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[244,20,22,245,99,246,247,66],"class_list":["post-1541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-tributarias","tag-binding-tax-ruling","tag-consulta-vinculante","tag-court","tag-derechos-de-pago-unico","tag-land","tag-rights-of-single-payment","tag-terreno-rustico","tag-tribunal-de-justicia"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Exenci\u00f3n en el IVA por la entrega de terrenos r\u00fasticos y transmisi\u00f3n de derechos de pago \u00fanico. 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