{"id":1551,"date":"2016-03-14T08:35:52","date_gmt":"2016-03-14T07:35:52","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=1022"},"modified":"2016-03-14T08:35:52","modified_gmt":"2016-03-14T07:35:52","slug":"tratamiento-a-efectos-del-iva-del-periodo-de-carencia-en-un-arrendamiento-de-local-de-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/tratamiento-a-efectos-del-iva-del-periodo-de-carencia-en-un-arrendamiento-de-local-de-negocio\/","title":{"rendered":"Tratamiento a efectos del IVA del periodo de carencia en un arrendamiento de local de negocio"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Consulta vinculante V0164-16, emitida por la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) el 19 de enero de 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) analiza la prestaci\u00f3n de un servicio consistente en el <b>arrendamiento de local de negocio en el que los contratantes han acordado un periodo de carencia de tres mensualidades en la renta, como compensaci\u00f3n a las obras que el arrendatario debe realizar para adecuar el local de negocio a su actividad econ\u00f3mica.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>El arrendador solicita aclaraci\u00f3n sobre si debe declarar el IVA relativo al periodo de carencia.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En principio, la Ley 37\/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (en adelante LIVA), incluye el arrendamiento de establecimiento mercantil como una operaci\u00f3n sujeta y no exenta del Impuesto. Adem\u00e1s, en el art\u00edculo 78 de la LIVA, establece que <span style=\"text-decoration: underline;\">la base imponible<\/span> de dicho Impuesto <span style=\"text-decoration: underline;\">est\u00e1 constituida por el importe total de la contraprestaci\u00f3n<\/span> de las operaciones sujetas al mismo, procedente del destinatario o de terceras personas, <span style=\"text-decoration: underline;\">incluy\u00e9ndose en el concepto de contraprestaci\u00f3n cualquier cr\u00e9dito efectivo a favor de quien realice la operaci\u00f3n gravada<\/span>, derivado tanto de la prestaci\u00f3n principal como de las accesorias de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, entiende la DGT que <span style=\"text-decoration: underline;\">formar\u00e1n parte de la base imponible no solamente el importe de las rentas, sino tambi\u00e9n el importe de la obra de adecuaci\u00f3n efectuada en el local por el arrendatario<\/span>, y que seg\u00fan el contrato de arrendamiento quedar\u00e1 en beneficio del arrendador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De lo que se desprende que el arrendador, durante el periodo de carencia, a pesar de no haber recibido rentas consistentes en dinero ha recibido unas obras de mejora en su local que forman parte de la base imponible del IVA que debe declarar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la determinaci\u00f3n de la base imponible en los casos en los que la contraprestaci\u00f3n no consista en dinero, se considerar\u00e1 como base imponible el importe, expresado en dinero, que se hubiera acordado entre las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el importe de la contraprestaci\u00f3n no resultara conocido en el momento del devengo del Impuesto, el sujeto pasivo deber\u00e1 fijarlo provisionalmente aplicando criterios fundados, sin perjuicio de su rectificaci\u00f3n cuando dicho importe fuera conocido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CV-0164-16.pdf\">CV 0164 16<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta vinculante V0164-16, emitida por la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) el 19 de enero de 2016. 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