{"id":1642,"date":"2017-12-04T10:57:59","date_gmt":"2017-12-04T09:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/diligens.es\/?p=1431"},"modified":"2017-12-04T10:57:59","modified_gmt":"2017-12-04T09:57:59","slug":"el-devengo-en-iva-y-la-puesta-a-disposicion-en-la-entrega-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diligens.es\/en\/el-devengo-en-iva-y-la-puesta-a-disposicion-en-la-entrega-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"El devengo en IVA y la puesta a disposici\u00f3n en la entrega de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"<p>Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de noviembre de 2017.<\/p>\n<p>La entidad PROVI 46 SL, firm\u00f3 el 1 de diciembre de 2011 dos <strong>contratos privados de compraventa<\/strong> con la entidad GESVICAM, S.L., mediante los cuales adquiri\u00f3 distintas fincas propiedad de esta \u00faltima.<\/p>\n<p>PROVI 46 SL <strong>defiende que la puesta a disposici\u00f3n de las fincas se realiz\u00f3 desde el momento de su adquisici\u00f3n (1 de diciembre de 2011) y, como prueba, aporta tres actas notariales en las que se dice que la posesi\u00f3n de dichos inmuebles se transfiere en dicho acto.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sin embargo, la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica de esta transmisi\u00f3n se demor\u00f3, realiz\u00e1ndose en un momento posterior.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El 20 de diciembre de 2011, la empresa vendedora emite facturas por cada contrato de compraventa, repercutiendo IVA al 18% y deduciendo el adquirente el importe de las cuotas soportadas en la declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n correspondiente al \u00faltimo trimestre de 2011.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Tanto la Inspecci\u00f3n como el TEAC consideraron que del contenido de los contratos no se deduce que las fincas e inmuebles se hayan puesto a disposici\u00f3n del adquirente, por lo que no se ha devengado el impuesto, y en consecuencia, las cuotas soportadas no son deducibles\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>Dicho esto, conviene comenzar mencionando que seg\u00fan el art. 75 de la LIVA, en las entregas de bienes se devengar\u00e1 el Impuesto cuando tenga lugar su puesta a disposici\u00f3n del adquirente o, en su caso, cuando se efect\u00faen conforme a la legislaci\u00f3n que les sea aplicable.<\/p>\n<p>En este sentido, el art\u00edculo 1462 del C\u00f3digo Civil, establece que la cosa vendida se entiende entregada cuando se ponga en poder y posesi\u00f3n del comprador. Asimismo dicho precepto dispone que cuando se haga la venta mediante escritura p\u00fablica el otorgamiento de \u00e9sta equivaldr\u00e1 a la entrega de la cosa objeto de contrato, si de la misma no resultare o devengare claramente lo contrario.<\/p>\n<p><strong><u>Por tanto, en el caso de bienes inmuebles, la fecha del otorgamiento de la escritura p\u00fablica, ser\u00e1 la que determine el devengo a menos que de la escritura, se dedujera lo contrario.<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, precisando el concepto de puesta en posesi\u00f3n del adquirente, se\u00f1al\u00f3 en la sentencia de 8 de Febrero de 1990 que el apartado 1 del art. 5 de la Sexta Directiva debe interpretarse en el sentido de que se considera \u00abentrega de bienes\u00bb la transmisi\u00f3n del poder de disposici\u00f3n sobre un bien corporal con las facultades atribuidas a su propietario, aunque no haya transmisi\u00f3n de la propiedad jur\u00eddica del bien\u00bb.<\/p>\n<p>De acuerdo con esta doctrina, la puesta en posesi\u00f3n del adquirente conlleva conceder al mismo facultades sobre el bien o bienes objeto de la entrega que le permitan actuar frente a terceros como si fuera propietario o due\u00f1o del bien aunque no lo sea, y con independencia de que haya o no entrega f\u00edsica del bien.<\/p>\n<p>A juicio de la parte recurrente para probar que las fincas fueron puestas \u00aba disposici\u00f3n del adquirente\u00bb, verdadero hecho sustancial al que se condiciona dicho devengo conforme al criterio que acabamos de exponer, ser\u00eda suficiente con el pacto recogido en el documento privado de compraventa en virtud del cual se entregaba la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p>En primer lugar, el Tribunal entiende que esta afirmaci\u00f3n se dirige sustancialmente a justificar que se ha producido la <strong>transmisi\u00f3n del dominio<\/strong>, lo que es en cualquier caso insuficiente a los fines que ahora interesan pues lo que ha de acreditarse <strong>no <\/strong>es que se transmiti\u00f3 la propiedad, sino <strong>que las fincas objeto de compraventa fueron puestas a disposici\u00f3n del comprador<\/strong> con el alcance que a ello le atribuye, a efectos del devengo del IVA, la sentencia del Tribunal Supremo citada y la doctrina del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea a la que la misma se remite.<\/p>\n<p>En segundo t\u00e9rmino, considera el Tribunal que <strong>las cl\u00e1usulas contenidas en los contratos privados de compraventa no tienen el efecto de puesta a disposici\u00f3n que pudiera determinar el devengo del impuesto.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Al faltar esa previsi\u00f3n legalmente respaldada seg\u00fan la cual el otorgamiento de la escritura p\u00fablica equivale a la entrega de la finca, es imprescindible acreditar por otros medios que dicha entrega se ha producido. Y para ello resulta desde luego ineficaz el mero pacto recogido en el contrato que no tiene otro valor que el de un acuerdo adicional incorporado al t\u00edtulo mismo.<\/strong><\/p>\n<p>No se ha acreditado, en consecuencia, el hecho al que se condiciona la deducci\u00f3n.<\/p>\n<p>Coincidimos, con la conclusi\u00f3n del TEAC en cuanto a no considerar acreditada la puesta a disposici\u00f3n que exige el art\u00edculo 75.Uno.1 de la Ley del IVA por el hecho de haber incorporado a los contratos la cl\u00e1usula que invoca la recurrente.<\/p>\n<p>Razones que han de conducir a la desestimaci\u00f3n del recurso en este extremo, sin que suponga obst\u00e1culo para ello la invocaci\u00f3n del art\u00edculo 32 de la Ley General Tributaria, sobre devoluci\u00f3n de ingresos indebidos, que nada tiene que ver con la cuesti\u00f3n ahora debatida referida, como hemos visto, a la determinaci\u00f3n del devengo del IVA en las entregas de bienes. Sin perjuicio de que, de ser procedente aquella devoluci\u00f3n por justificarse que se ha producido un ingreso indebido, pueda en su caso formularse la reclamaci\u00f3n oportuna.<\/p>\n<p>Haga clic\u00a0<a href=\"https:\/\/diligens.es\/en\/iva\/\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios de IVA o puede contactar en\u00a0<a href=\"\/en\/info@diligens.es\/\">info@diligens.es<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/diligens.inconectawebs.com\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/STS-7-11-17.pdf\">STS 7 11 17<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de noviembre de 2017. La entidad PROVI 46 SL, firm\u00f3 el 1 de diciembre de 2011 dos contratos privados de compraventa con la entidad GESVICAM, S.L., mediante los cuales adquiri\u00f3 distintas fincas propiedad de esta \u00faltima. 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